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真钱麻将:bet356官网:九堰国际项目初步设计的批复
来源:作者:发布时间:2018年08月06日作者:点击:1376次
 

石建初设批[2018]007

真钱麻将:bet356官网:九堰国际项目初步设计的批复

湖南湘桂荣良房地产开发有限公司:

你公司报来的由北京森磊源建筑规划设计有限公司设计的《bet356官网:九堰国际项目初步设计》文件已收悉,我局组织相关职能部门和技术专家进行了该工程初步设计文件的审查,设计单位根据审查会议意见对初步设计文件进行了修改,经研究,现批复如下:

一、原则同意修改后的《bet356官网:九堰国际项目初步设计》文件。

二、工程主要内容

本项目位于bet356官网:的老城区的中心位置,处于渫阳路与壶瓶山大道转弯处形成的T字形交叉口的东南侧,地块形状较为规整,在地块东南侧内布置一栋一类高层公共建筑,下设4层商业裙楼,上部为两个单元26层住宅楼,设一层地下室。项目净用地面积为8299.0,总建筑面积45944.08,其中计容建筑面积为39714.78,容积率为4.80,建筑密度为44.64%,绿地率为12.00%,停车位392个。  

三、工程主要专业设计

1、建筑设计

  本工程由4层商业裙楼和两个单元26层住宅楼组成,设一层地下室,建筑高度98.6m。地上建筑面积为39714.78,其中住宅建筑面积26568.77,商业建筑面积12515.8,物管用房215.44,消防控制室29.82,业主公共活动用房    170.88,屋顶机房面积214.07㎡,物业管理用房及公共活动用房都设置在住宅楼下的裙楼二层的东南角,消防控制室设置在两个住宅单元之间一层的南边。地下建筑面积6229.3㎡,设有消防水池、水泵房、柴油发电机、弱电机房及配电房,其余部分为停车库。裙楼商业立面设计汲取英式建筑风格的精髓,运用非对称设计手法推崇传统与现代的完美结合使建筑充分体现了简洁大气的现代风格。外墙采用土黄色和咖啡色,给人以朴实稳重的感觉。

2、结构设计

   本工程高层住宅采用部分框支剪力墙结构体系,多层商业采用框架结构体系。结构设计使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级,地基基础设计等级为甲级。单栋住宅楼建筑抗震设防类别为标准设防类,商业部分为重点设防类,抗震设防烈度为6度。建筑场地类别为Ⅱ类;地面粗糙度为B类。有覆土的地下室顶板地下室防水等级为I级,外墙及底板为Ⅱ级,地下室抗渗等级为P6。本项目采用冲孔灌注桩基础,桩端进入中-微风化泥质粉砂岩不小于0.5米,单桩承载力特征值不小于2500KN

3、给排水设计

本工程水源为城市自来水,供水压力为0.30Mpa。室外采用生活用水与消防用水合用给水系统。从壶瓶山大道和九堰路不同方向的市政管网各引入一条DN150进水管至红线内,分别经二个水表井后,在红线范围内形成环状管网。水表后设置双止回阀倒流防止器,最大日用水量为219.9立方米/日,最大时用水量为37.36立方米/小时,平均时用水量为29.15立方米/小时。低区(负一层至四层)由城市自来水直接供水,中区(五~十八层)和高区(十九~三十层)采用变频加压设备供水。排水系统为雨污分流制,污水量约为160m3/d。污水管网总排出口管径DN300mm,生活污水经化粪池预处理后,排至小区路上的污水管网,最终排至市政污水预留井。室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道雨水,各建筑物室外、地下室设靠墙暗沟收集屋面雨水。

4、电气设计

本工程采用一路10KV高压电源,另单独设置500KW柴油发电机组作为消防应急电源,断电时能在15秒内自动启动发电机并供电,消防负荷采用双电源供电,末端切换。在负一层位置设置1处容量为(2x800KVA)变配电所。本工程消防用电(消防控制室,防排烟风机,消防水泵,消防电梯,防火卷帘门,应急照明等)、走道照明、塔楼住宅普通生活电梯、弱电机房、排水泵,生活水泵等按一级负荷供电,其余均按三级负荷供电设计。

5、暖通设计

本工程建筑耐火等级为一级,建筑防火等级为一级。地上商铺、各房间均有可开启外窗且满足开窗面积不小于房间面积的2%采用自然排烟。地下车库划分为三个防火分区,超过2000的防火分区划分为2个防烟分区,每个防烟分区设一个排风排烟合用系统,采用机械补风,补风不小于50%排烟量。水泵房设一套排风系统,墙上设短管补风。配电房、弱电机房,分别设置排风兼事故排风系统,墙上设短管补风。事故风机在室内及室外较安全位置均设置控制装置。柴油发电机房和储油间分别设排风系统,发电机的散热排风管直接接导管排至排风竖井,补风采用竖井自然进风。电梯机房设侧壁式换气扇排除余热。

6、消防设计

   本工程建筑物周围没有易燃易爆建筑,消防车道宽度均大于4.0米,转弯半径为12.0米;道路纵坡最大不超过3%,消防扑救登高场地坡度不超过3%。地下车库及设备用房共分为六个防火分区,每个防火分区之间设有防火卷帘(防火卷帘背火面温升控制为3小时)或甲级防火门,车库设有自动喷淋,疏散距离小于60米。

消防通道应在其用地红线范围内设置,围绕主楼形成消防环道,消防通道净高、净宽须满足相关规划相关要求。消防扑救面不得设置影响消防车辆通行的障碍物、构筑物,确保消防扑救面的畅通及安全使用。初步设计文本须报消防部门审查,施工图纸须按规定程序报消防部门审批备案,批准后才能实施。

7、抗震设计

   初步设计文本按规定程序报地震局审查,抗震等级根据地震局批复执行。

8、人防设计

   初步设计文本按规定程序报人防办审查,施工图纸经人防部门批准后才能实施。

9、绿化、夜景照明、燃气等专项设计

需进行绿化、夜景照明、燃气等专项设计,并报县住建局相关业务管理部门审查备案。

10、节能设计

    1)节能设计按照《湖南省居住建筑节能设计标准(DBJ43/001-2017)》和《湖南省公共建筑节能设计标准(DBJ43/0032017)》标准执行。

   2)室外环境设计按海绵城市建设有关要求完善设计。

11、项目保障性住房配建须按现行规定报县住保办批准。

12、未尽事宜,请按现行有关规范、标准、政策等规定执行。

四、建筑工程质量通病防治

参照《湖南省住宅质量通病防治技术规程》(DBJ 43/T306-2014)及其他相关规范、规程进行防治和消除。

五、请设计单位严格按本批复及国家法规、规范、标准及政策进行

施工图设计,并进一步落实有关职能部门和专家的评审意见,完善

设计文件,确保设计质量。

施工图设计完成后,请建设单位按有关规定进行施工图审查和备案。

 

                                       2018521